1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
90.1万円/㎡
前年比+14.5%
豊島区
86.3万円/㎡
前年比+10.6%
ハイネス第2巣鴨
東京都豊島区巣鴨五丁目
都営三田線 / 西巣鴨駅 徒歩7分
1984年築 / 14階建 / 77戸 / SRC造
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価格偏差値
59.7
割安
推定相場価格より14.3%割安
相場
3,827万円
93.8万円/㎡
2,138
3,264
4,391
5,517
AI査定結果
推定相場価格
3,827万円
93.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,264万円〜4,391万円
80.0万円/㎡〜107.6万円/㎡
推定賃料
12.0万円
0.29万円/㎡
推定利回り
4.4%
最終更新日: 2025年7月23日
ハイネス第2巣鴨
3,280万円（80.4万円/㎡）/ 4階 / 40.79㎡ / 2K
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴21件の平均平米単価は85.73万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.2%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/23 | 3,280万円 | 80.4万円 | 4階 | 40.79㎡ | 2K | 南東 |
| 2025/07/16 | 4,199万円 | 103.7万円 | 9階 | 40.5㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2025/06/28 | 3,680万円 | 77.5万円 | 3階 | 47.49㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/06/23 | 3,680万円 | 90.2万円 | 4階 | 40.79㎡ | 2K | 南東 |
| 2025/05/12 | 3,999万円 | 84.2万円 | 5階 | 47.49㎡ | 2LDK | 西 |
| 2025/04/25 | 4,199万円 | 103.7万円 | 9階 | 40.5㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/04/19 | 4,199万円 | 103.7万円 | 4階 | 40.5㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2025/04/17 | 3,680万円 | 90.9万円 | 9階 | 40.5㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2025/04/16 | 3,680万円 | 90.2万円 | 4階 | 40.79㎡ | 2DK | 南西 |
| 2025/04/13 | 4,199万円 | 103.7万円 | 9階 | 40.5㎡ | 2DK | 東 |
| 2025/03/01 | 2,850万円 | 69.9万円 | 4階 | 40.79㎡ | 2K | 南東 |
| 2024/12/03 | 2,980万円 | 73.1万円 | 4階 | 40.79㎡ | 2DK | 南西 |
| 2024/10/15 | 3,780万円 | 93.3万円 | 10階 | 40.5㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2024/06/23 | 3,999万円 | 84.2万円 | 7階 | 47.49㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2024/04/22 | 3,180万円 | 78.0万円 | 4階 | 40.79㎡ | 2DK | 南西 |
| 2024/03/04 | 3,480万円 | 85.3万円 | 11階 | 40.79㎡ | 1LDK+S | 南 |
| 2024/02/28 | 3,300万円 | 80.9万円 | 4階 | 40.79㎡ | 2DK | 南東 |
| 2024/02/02 | 2,800万円 | 69.1万円 | 10階 | 40.5㎡ | 2DK | 北 |
| 2023/12/08 | 3,990万円 | 84.0万円 | 2階 | 47.49㎡ | 1LDK+S | 南西 |
| 2023/12/07 | 3,480万円 | 85.3万円 | 11階 | 40.79㎡ | 1LDK | 南東 |
| 2023/08/28 | 2,800万円 | 69.1万円 | 10階 | 40.5㎡ | 2K | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は79.81万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.7%割高です。
平米単価
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推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/23 | ハイネス第2巣鴨 豊島区巣鴨五丁目 | 西巣鴨駅7分 | 3,280万円 | 80.4万円 | 40.79㎡ | 2K | 4階 / 14階建 | 南東 | 1984年 | 77戸 | SRC |
| 2025/05/01 | ライオンズマンション東長崎第2 豊島区長崎五丁目 | 東長崎駅8分 | 2,500万円 | 74.3万円 | 33.65㎡ | 2DK | 6階 / 8階建 | 南西 | 1983年 | 35戸 | SRC |
| 2024/12/15 | 日神パレス千川 豊島区千川一丁目 | 千川駅5分 | 2,699万円 | 82.8万円 | 32.59㎡ | 1LDK | 1階 / 4階建 | 西 | 1986年 | 50戸 | RC |
| 2025/04/27 | コスモ東長崎 豊島区南長崎五丁目 | 落合南長崎駅3分 | 3,780万円 | 84.4万円 | 44.8㎡ | 1LDK | 4階 / 7階建 | 南東 | 1987年 | 52戸 | RC |
| 2024/04/17 | コスモ東長崎 豊島区南長崎五丁目 | 落合南長崎駅3分 | 3,400万円 | 74.8万円 | 45.46㎡ | 2DK | 1階 / 7階建 | - | 1987年 | 52戸 | RC |
| 2024/04/22 | ライオンズマンション東長崎 豊島区長崎四丁目 | 東長崎駅5分 | 3,280万円 | 84.4万円 | 38.87㎡ | 1LDK | 5階 / 5階建 | 北 | 1983年 | 49戸 | RC |
| 2025/04/07 | セザール池袋要町 豊島区千早二丁目 | 要町駅8分 | 3,090万円 | 70.2万円 | 44.03㎡ | 2DK | 5階 / 8階建 | 東 | 1988年 | 40戸 | RC |
| 2024/09/03 | 豊島要町ローヤルコーポ 豊島区高松一丁目 | 要町駅6分 | 3,580万円 | 79.0万円 | 45.3㎡ | 2SDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1983年 | 31戸 | RC |
| 2025/04/08 | サブナード要町 豊島区要町一丁目 | 要町駅1分 | 3,480万円 | 80.6万円 | 43.2㎡ | 1R | 7階 / 9階建 | 西 | 1979年 | 56戸 | SRC |
| 2023/12/17 | ヴェルティ千早町 豊島区千早一丁目 | 要町駅5分 | 3,490万円 | 88.1万円 | 39.6㎡ | 1LDK | 1階 / 5階建 | 西 | 1989年 | 29戸 | RC |
| 2025/05/22 | 宏和マンション池袋 豊島区西池袋五丁目 | 要町駅2分 | 3,580万円 | 87.7万円 | 40.84㎡ | 2LDK | 1階 / 7階建 | 南西 | 1979年 | 37戸 | RC |
| 2025/04/04 | サンコート池袋 豊島区池袋四丁目 | 池袋駅13分 | 3,380万円 | 79.6万円 | 42.44㎡ | 2DK | 1階 / 5階建 | - | 1984年 | 59戸 | RC |
| 2024/02/07 | マンションヴィップ北池袋 豊島区池袋本町四丁目 | 北池袋駅3分 | 2,580万円 | 71.8万円 | 35.92㎡ | 1LDK | 2階 / 4階建 | 西 | 1981年 | 31戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で14.5%上昇、豊島区では10.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（80.4万円）は豊島区の平均と比較して6.8%割安です。
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1979年築 / 10階建 / 45戸 / SRC造
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1983年築 / 5階建 / 17戸 / RC造
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東京都豊島区南大塚三丁目
山手線 / 大塚駅 徒歩 6分
1978年築 / 5階建 / 7戸 / RC造
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東京都豊島区北大塚二丁目
山手線 / 大塚駅 徒歩 4分
1982年築 / 7階建 / 18戸 / RC造
大塚コーポビアネーズ
東京都豊島区南大塚一丁目
東京メトロ丸ノ内線 / 新大塚駅 徒歩 6分
1977年築 / 5階建 / 42戸 / RC造
秀和椎名町レジデンス
東京都豊島区長崎三丁目
西武池袋線 / 東長崎駅 徒歩 8分
1971年築 / 8階建 / 79戸 / RC造
ハイネス千石
東京都豊島区南大塚一丁目
東京メトロ丸ノ内線 / 新大塚駅 徒歩 9分
1981年築 / 5階建 / 14戸 / RC造
大塚アーチェリーマンション
東京都豊島区南大塚三丁目
JR山手線 / 大塚駅 徒歩 6分
1970年築 / 10階建 / 40戸 / SRC造